راهنمای اجاره و خرید مسکن در رومانی
مدارک اجاره، ثبت قرارداد نزد ANAF، ثبت آدرس برای کارت اقامت نزد IGI، و ضوابط دقیق خرید آپارتمان و زمین برای اتباع غیر اتحادیه اروپا.
1مدارک لازم برای اجاره
- پاسپورت یا کارت شناسایی معتبر؛ در صورت وجود، کپی کارت اقامت یا ویزا.
- در صورت داشتن، کد شناسایی مالیاتی (CNP) — نداشتن آن معمولاً مانع امضای قرارداد اولیه نیست.
- اثبات درآمد یا اشتغال/تحصیل (پذیرش دانشگاه، قرارداد کار)، و گاهی یک نامهی کوتاه معرفی خود به موجر.
- برخی موجران یا آژانسها مدارک اضافه (مثل گواهی عدم سوءپیشینه) درخواست میکنند؛ این یک رویه رسمی و اجباری سراسری نیست.
2قرارداد و ثبت نزد ANAF (فرم C168)
- قرارداد اجاره (Contract de Închiriere) باید مشخصات کامل طرفین، کد ملی (CNP) مستأجر، آدرس دقیق و ترجیحاً شماره پرونده ثبتی ملک (Carte Funciară) را داشته باشد.
- موجر موظف است ظرف ۳۰ روز از امضا، قرارداد را با فرم C168 نزد ANAF ثبت کند؛ این وظیفهی قانونی موجر است، نه مستأجر.
- ثبت قرارداد آن را به «سند لازمالاجرا» تبدیل میکند (امکان وصول اجاره بدون نیاز به حکم دادگاه جداگانه) و برای شما مدرک رسمی اثبات آدرس است.
3ودیعه، کمیسیون و تحویل
- ودیعه (Garanție) معمولاً معادل ۱ تا ۲ ماه اجاره است و در پایان قرارداد، در صورت نبود خسارت، بازگردانده میشود.
- در صورت استفاده از آژانس املاک، کمیسیون رایج معادل یک ماه اجاره است؛ اما مسئول پرداخت (موجر یا مستأجر) و مبلغ دقیق، تابع توافق است، نه نرخ ثابت قانونی.
- در روز تحویل، صورتجلسه تحویل ملک (Proces Verbal de Predare-Primire) را با ثبت کنتورهای برق/گاز/آب امضا کنید، و انتقال قبوض به نام خودتان را نزد شرکتهای آب/برق/گاز محلی پیگیری کنید.
- در قرارداد باید مشخص شود شارژ ساختمان/انجمن مالکین (Întreținere) — که هزینههای مشترک نظیر نظافت راهپله، آسانسور و گرمایش مرکزی را پوشش میدهد — بر عهده چه کسی است.
4ثبت آدرس برای کارت اقامت (IGI)
- برای هر درخواست یا تمدید کارت اقامت، IGI «اثبات تصرف قانونی محل سکونت» را بهصورت اصل و کپی میخواهد؛ قرارداد اجارهی ثبتشده نزد ANAF معمولاً برای این منظور کافی است.
- اگر صاحبخانه نیستید، ممکن است علاوه بر قرارداد، یک اعلامیه یا رضایت مالک (که برخی ادارات آن را نزد نوتار میخواهند) نیز لازم شود؛ این جزئیات بین شهرها و ادارات محلی IGI کمی متفاوت است — پیش از مراجعه با اداره محلی خود هماهنگ کنید.
- اگر آدرس محل سکونت خود را تغییر دهید، طبق مقررات IGI موظفید ظرف ۳۰ روز آن را به اداره محلی مهاجرت اطلاع دهید و برای صدور کارت اقامت جدید با آدرس بهروز اقدام کنید.
- این مورد باید بر اساس مقررات جاری و شرایط فردی (از جمله تابعیت شما و نوع دقیق ملک) با یک وکیل یا نوتار رومانیایی بررسی شود.
سوالات متداول
کمیسیون آژانس املاک را چه کسی پرداخت میکند؟
مبلغ و مسئول پرداخت کمیسیون به قرارداد آژانس و شرایط معامله بستگی دارد و یک نرخ ثابت قانونی برای همه معاملات نیست؛ رقم رایج نزدیک به یک ماه اجاره است.
آیا میتوانم با قرارداد اجاره برای اقامت درخواست دهم؟
بله، یک قرارداد اجاره رسمی که نزد ANAF ثبت شده باشد، از مدارک اصلی و معمولاً کافی برای اثبات آدرس نزد اداره مهاجرت (IGI) است.
با کارت اقامت رومانی میتوانم مثل یک رومانیایی زمین بخرم؟
خیر. محدودیت مالکیت زمین بر اساس تابعیت شماست، نه وضعیت اقامتی. کارت اقامت این محدودیت را برطرف نمیکند؛ راه رایج، خرید از طریق یک شرکت رومانیایی (SRL) است.
آیا میتوانم آپارتمان بخرم بدون اینکه نگران محدودیت زمین باشم؟
در عمل بله؛ مالکیت خودِ واحد آپارتمانی برای اتباع غیر اتحادیه اروپا آزاد است و سهم زمین معمولاً از طریق «حق سطحی» مدیریت میشود، نه مالکیت مستقیم. با این حال، سازوکار دقیق را نوتار طرف معامله باید در سند خرید مشخص کند.
این راهنما بخشی از مجموعه «نیازمندیها و استقرار» است.
میخواهید شرایط خودتان را بررسی کنیم؟
اطلاعات اولیه خود را ارسال کنید تا مسیر مناسب شما مشخص شود.